Immobilienrecht
Sie suchen einen Anwalt für Immobilienrecht im Raum Hannover? Die Rechtsanwälte Bach Sievers in Hannover stehen für kompetente Beratung in allen Immobilienangelegenheiten. Ebenso vertritt Sie die Kanzlei Bach Sievers gerichtlich und außergerichtlich in Immobilienrechtsstreitigkeiten. Ob Hauskauf, Grundstücksverkauf, ob Hypothek, Verrentungsmodell, Maklerrecht, Erbbau oder Immobilien als Teil eines Erbes - der Immobilien Anwalt führt seine Mandaten sicher durch das komplexe Immobilienrecht. Wichtig ist die frühzeitige Beratung in Angelegenheiten des Immobilienrechts. Hier sollten Verträge bereits vor Abschluss durch den Fachanwalt Immobilienrecht geprüft werden.
Der Rechtsanwalt für Immobilienrecht und seine Aufgabenfelder
Rechtsgeschäfte, die eine Immobilie zum Gegenstand haben, erfordern in der Regel komplexe vertragliche Gestaltungen. Dabei geht es nicht nur um die typischen vertraglichen Elemente eines Kaufvertrages. Immobiliengeschäfte haben eine weitere Komponente. Der Abschluss von Verträgen ist vielfach an spezielle Formvorschriften wie etwa die notarielle Beurkundung geknüpft. Für die Wirksamkeit vieler Rechtsgeschäfte in diesem Bereich sind außerdem Grundbuchformalitäten zu beachten.
Die vielen formalen Schritte im Detail, die mit Immobiliengeschäften verbunden sein können, begründen auch eine erhöhte Fehleranfälligkeit einzelner Teile. Diese sind häufig nicht auf den ersten Blick erkennbar, haben aber meist schwerwiegende rechtliche Folgen wie die Unwirksamkeit des gesamten Geschäftes oder dessen Anfechtbarkeit. Es besteht im Bereich von Immobilien auch eine erhöhte Gefahr für langwierige Rechtsstreitigkeiten. Dabei geht es vielfach um hohe Vermögenswerte.
Die rechtliche Unsicherheit insbesondere zu Eigentumsverhältnissen bei Immobilienstreitigkeiten belastet die Betroffenen meist schwer, denn viele von ihnen haben in einer Immobilie ihren Lebensmittelpunkt begründet und/oder haben hohe Investitionen in eine Immobilie getätigt. Es kann deshalb mehr als sinnvoll sein, im Grundstücksrecht und anderen Bereichen des Immobilienrechts, Verträge und Gestaltungen noch vor Abschluss von Verträgen durch den Anwalt Immobilien prüfen zu lassen. In einer umfassenden Beratung beim Fachanwalt für Immobilienrecht wird oft erst deutlich, wo mögliche Risiken eines Immobiliengeschäfts für alle Beteiligten liegen. Der begleitende Anwalt für Grundstücksrecht kann so für mehr Rechtssicherheit auf allen Seiten sorgen.
Typische Streitpunkte im Immobilienrecht
Worüber streiten Parteien häufig, wenn es um Immobilien geht?
Meist sind es Immobilienkaufverträge, die zu Streitigkeiten zwischen Käufer und Verkäufer führen. Beispielsweise stellt ein Käufer nach einem Hauskauf fest, dass die Immobilie mit wesentlichen Mängeln behaftet ist. Vielleicht wird er sich auch bewusst, dass er einen um ein Vielfaches und Preis bezahlt hat. Der Anwalt im Grundstücksrecht prüft dann die möglichen Voraussetzungen für eine Rückabwicklung des Kaufvertrages oder die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen.
Rechtliche Auseinandersetzungen entzünden sich häufig auch im Maklerrecht. Dieses Teilgebiet im Immobilienrecht regelt die Grundlagen für die Beauftragung von Maklern. Hier kann es beispielsweise zwischen den Parteien zu Streitigkeiten darüber kommen, wer den Maklerlohn zu bezahlen hat.
Irrige Annahmen zu den rechtlichen Verpflichtungen verschiedener Beteiligter führen später zum Streit. So glauben viele Immobilienkäufer, dass der beurkundende Notar sie auf nachteilige Vertragsklauseln aufmerksam machen wird. Das ist aber nur bedingt der Fall, weil der Notar eine überparteiliche Stellung hat. Für mehr Rechtssicherheit sorgt hier ein Rechtsanwalt. Hauskauf und vertragliche Gestaltungen werden von ihm rechtlich geprüft. So können noch vor Vertragsabschluss Nachteile für eine der Parteien vermieden werden.
Verbreitete Fehler und Unsicherheiten in Immobilienverträgen
Immobilienkaufverträge sind häufig fehlerbehaftet. So werden Verträge anfechtbar, wenn etwa in einem Immobilienkaufvertrag beim Erwerb von Wohnungseigentum die Wohnung nicht genau bezeichnet wird. Rechtsstreitigkeiten entzünden sich an Nießbrauch und Wohnrechten, wenn deren Umfang und Bedeutung in den Verträgen nicht eindeutig geregelt werden.
Komplizierte Rechtsfragen können sich auch dann ergeben, wenn bestimmte Vertragsklauseln zur Mängelhaftung fehlen. Beispielsweise sollte in einem Immobilienkaufvertrag ausdrücklich geregelt sein, dass der Verkäufer für wissentlich verschwiegene Mängel haftet. In diesem Bereich sind Täuschungsversuche des Verkäufers nicht selten. Da bei gebrauchten Immobilien die Mängelhaftung in der Regel ausgeschlossen ist, ist die beschriebene Klausel zu wissentlich verschwiegenen Mängeln sehr wichtig, um den Käufer abzusichern. Kluge Käufer beauftragen im Vorfeld einen Rechtsanwalt. Immobilienkauf und Vertragsvorschläge werden von ihm nochmals objektiv geprüft, und die Verträge können noch vor Abschluss angepasst werden.
Die Beratung beim Anwalt für Immobilien bezieht sich nicht nur auf die Prüfung und Gestaltung von Verträgen. Ebenso geht es darum, über Gestaltungsrechte wie die Anfechtung zu informieren und diese auch im Namen des Mandanten geltend zu machen. Die kompetente Kanzlei Immobilienrecht steht Käufern wie auch Verkäufern beratend und vertretend zur Seite.
Besser rechtzeitig zum Anwalt im Immobilienrecht
Aufgrund der hohen Vermögenswerte, die mit Immobiliengeschäften regelmäßig verbunden sind, haben Fehler in Verträgen nicht nur rechtliche, sondern auch wirtschaftliche Folgen. Je eher der Anwalt für Immobilienrecht in ein Immobiliengeschäft eingeschaltet wird, desto besser lassen sich nachteilige Folgen für die Beteiligten vermeiden. Im Raum Hannover und über Hannover hinaus sind Bach Sievers als spezialisierte Kanzlei im Immobilienecht und verbundenen Rechtsgebieten wie Baurecht oder Bankrecht erste Ansprechpartner bei jedem Immobiliengeschäft.